很多辦理在上海辦理居住證積分通知書(shū)的，都是外地孩子的家長(zhǎng)，為了孩子在上海上學(xué)，而辦理的。但是大家忘了上海居住證積分通知書(shū)還有另外一個(gè)強(qiáng)大的作用，就是可以申請(qǐng)退還房產(chǎn)稅，這可是一筆不小的金額！

（2022上海辦理居住證積分通知書(shū)后，可以退一大筆房產(chǎn)稅）

上海市征收房產(chǎn)稅的對(duì)象

上海市是從2011年才開(kāi)始，要求征收房產(chǎn)稅

征收的對(duì)象根據(jù)戶籍的不同要求也不同

1、對(duì)于上海市戶籍的居民，只征收第二套房子的房產(chǎn)稅

2、對(duì)于外地戶籍的，直接征收新購(gòu)的住房

上海房產(chǎn)稅退稅的政策要求

1、上海市戶籍

在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還

2、外省市戶籍

（1）持有上海市居住證累計(jì)時(shí)間滿3年，可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)稅退稅

（2）持有上海市居住證積分通知書(shū)，可以直接去申請(qǐng)退還房產(chǎn)稅，或者是在購(gòu)房的時(shí)候申請(qǐng)免交房產(chǎn)稅。

上海居住證積分怎么查詢，點(diǎn)擊：上海積分模擬計(jì)算（查看個(gè)人積分詳情）

辦理上海房產(chǎn)稅退稅需要的材料

1、有效期內(nèi)的上海市居住證原件及復(fù)印件

2、所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件

3、上海市居住證積分通知書(shū)原件及復(fù)印件

4、上海市的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

5、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件

6、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)原件及復(fù)印件

外地人在上海買(mǎi)房有哪些要求

1、外地人必須是已婚狀態(tài)，以家庭為單位才能在上海買(mǎi)房。

2、在上海市沒(méi)有其他的商品住房

3、外地戶籍只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，包含新建的商品房和二手房。

4、外地戶籍的購(gòu)房者，在上海市連續(xù)5年在上海市繳納社保或個(gè)稅。

注意：境外戶籍，在上海市買(mǎi)房要提供有效期內(nèi)的護(hù)照，和在上海市滿一年的勞動(dòng)合同。

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繳納房產(chǎn)稅需要注意的點(diǎn)

1、如居住證正好滿三年，又到了每年開(kāi)繳房產(chǎn)稅期間，是否需要繳本年度的房產(chǎn)稅，建議咨詢稅務(wù)窗口。

2、不管是去繳納房產(chǎn)稅還是去辦理房產(chǎn)稅退還，一定要避開(kāi)年底這個(gè)時(shí)間，這是一個(gè)辦理的高峰期人很多。

上海市征收房產(chǎn)稅的各種規(guī)定

1、征收范圍

上海房產(chǎn)稅征收范圍是上海市全市，只要超過(guò)規(guī)定免征的面積都需要依照相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人房產(chǎn)稅

2、征收對(duì)象

征收對(duì)象是滬居民家庭在滬新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房

3、征收標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)算上海房產(chǎn)稅征收面積時(shí)，需要先扣除免稅住房面積(指住房建筑面積)人均60平方米。也就是說(shuō)，在上海市2011年1月28日以后新購(gòu)買(mǎi)第二套住房的上海市居民，應(yīng)繳納上海房產(chǎn)稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定的免稅面積

4、繳稅材料

納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時(shí)，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件

5、繳稅地址

1、銀行。上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行都可以繳納房產(chǎn)稅

2、稅務(wù)窗口

3、付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人可以按照提示流程進(jìn)行繳稅。付費(fèi)通是上海市稅務(wù)局唯一指定的個(gè)人房產(chǎn)稅繳稅渠道。可以查詢房產(chǎn)稅、繳納房產(chǎn)稅、逾期稅款和滯納金

房產(chǎn)稅對(duì)上海戶籍購(gòu)房者的要求

(1)房產(chǎn)的人均住房面積小于60平方米就不用交稅

(2)人均住房面積大于60平方米的

應(yīng)該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格*70%*0.6%

(3)如果新房的價(jià)格過(guò)高，是平均售價(jià)的兩倍，稅率會(huì)改變，應(yīng)該套用另一個(gè)方程式：

應(yīng)該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格*70%*0.4%

房產(chǎn)稅對(duì)外地戶籍購(gòu)房者的要求

1、應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格*70%*0.6%

2、如果新房的價(jià)格過(guò)高，是平均售價(jià)的兩倍，稅率會(huì)改變，應(yīng)該套用另一個(gè)方程式：

應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格*70%*0.4%

注：具體計(jì)算金額與實(shí)際金額可能會(huì)有誤差，實(shí)際繳納金額應(yīng)該與網(wǎng)上核算金額或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)書(shū)面通知金額為準(zhǔn)。